История покупки мотеля (да, я владею мотелем) ⬇️
Мы купили мотель в конце октября 2024 года. В тот период я уже активно интересовалась коммерческой недвижимостью и начала присматриваться к подходящим сделкам. Но коммерческая недвижимость устроена так, что почти все крупные и хорошие проекты делаются в команде. Поэтому я пробовала искать партнёров, с кем можно было бы вместе зайти в сделку.
Конечно, в процессе сделки было немало трудностей, но всё сложилось в нашу пользу. И это сильно прокачало меня как инвестора. Встали новые, непривычные задачи: оформление сделки, расчёты прибыльности - всё это уже другие масштабы и другие цифры. В таких проектах редко хватает капитала одного человека, поэтому естественным образом возникла необходимость собрать инвестиции.
Я вынесла сделку в комьюнити, рассказала ребятам, показала расчёты и весь процесс. Их эта история тоже вдохновила: во-первых, там были хорошие цифры, а во-вторых, это был шанс не просто вложить деньги, но и получить образовательный опыт, посмотреть изнутри, как строится подобная сделка. В итоге мы вместе собрали капитал и купили этот мотель.
Мотель находится на севере Флориды. В нём двадцать номеров, и они уже были отремонтированы. Мы приобрели его по цене ниже рыночной. Сейчас он представлен на всех основных платформах - booking.com, hotels.com, Airbnb и других.
Сделка закрылась в конце октября, а дальше началось активное управление. Я сама летала туда сразу после покупки.
Управление идёт успешно: довольно быстро начались первые выплаты — своего рода дивиденды с этого проекта.
Вот для чего важно объединяться, вот почему важно находить сообщников.
И я как раз основатель такого комьюнити ☝🏼
Хочешь стать частью нашего комьюнити и участвовать в следующих сделках? Напиши «КОМЬЮНИТИ» в комментариях, и мой менеджер свяжется с тобой! 👇
#инвестиции #инвестициивсша #комьюнити #пассивныйдоход #недвижимость
👋 Все в США помешаны на Credit Score. Но что, если я скажу вам, что «строить его любой ценой» — ошибка? В этом видео — честный разговор о том, для чего нужна кредитная история в США на самом деле, и почему одержимость скорингом может быть вредна. 🚫
Я видела, как люди жертвовали своим комфортом ради абстрактной цифры 800+. Это бессмысленно! Хороший FICO — это не самоцель, а инструмент для достижения ваших больших целей, like a mortgage or a car loan. Давайте разберемся, как пользоваться им разумно. 💎
Посмотри это видео, чтобы узнать:
👉 Для чего нужна кредитная история в США и когда она действительно критически важна.
👉 Почему высокий Credit Score сам по себе не делает вас богатым.
👉 Как использовать кредитные карты с пользой, а не во вред.
👉 Какой главный вопрос нужно задать себе перед тем, как одержимо «строить» кредитку.
Устали от давления FICO? Ставь лайк за здравый смысл! ❤️
Напиши в комментариях, а ты следишь за своим кредитным scoringом? 👇
#кредитнаяисториявсша #creditScore #финансывсша #иммиграция #кредиткавсша #FICO #США #деньги #финансоваяграмотность #жизньвсша
ВСЕМ, КТО ХОЧЕТ НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ! 🏠 26, 27, 28 сентября стартует мой интенсив по инвестициям в недвижимость! Это твой шанс за 3 дня получить структурированную систему действий и избежать дорогих ошибок. 🔥
Мы разберем все: от поиска первой доходной квартиры до сложных стратегий. Места ограничены, чтобы мы могли уделить время каждому участнику!
Чтобы получить все подробности и забронировать место:
⬇️ ПИШИ СЛОВО «ИНТЕНСИВ» В КОММЕНТАРИЯХ ПРЯМО СЕЙЧАС! ⬇️
Моя команда сразу же вышлет тебе всю информацию в личные сообщения.
Не откладывай свое финансовое будущее! Действуй! 💪
#инвестиции #недвижимость #интенсив #обучение #финансы #пассивныйдоход #сентябрь #курсы #бизнес #какинвестировать
Сегодня делюсь очень личным и, увы, очень дорогим опытом — моим первым столкновением с медициной в США. Это отдельная вселенная со своими правилами, и если их не знать, можно получить счет, который повергнет в шок! Мой первый визит с ребенком к врачу для обычной справки в школу обошелся в $800. Я не могла есть и спать... но это стало моим главным уроком. 💡
В этом видео я честно расскажу, как устроена эта мощная бизнес-машина, почему цены непрозрачны и чего стоит больше всего бояться. Но я также научу вас, как перестать паниковать и начать понимать систему, чтобы использовать ее себе во благо.
Из этого видео ты узнаешь:
→ С какими чеками можно столкнуться в первый же визит к врачу;
→ Почему медицина в США — это лотерея с огромными ставками;
→ Какой сервис стоит самых астрономических денег;
→ С чего начать, чтобы понять систему и перестать переплачивать;
→ Как «взять от нее лучшее», когда ты уже в курсе всех её «правил».
Предупрежден — значит вооружен! Обязательно досмотрите это видео полностью, чтобы получить максимально полную картину и избежать ошибок, которые совершают многие, планируя переезд в США.
А потом напишите в комментариях: а вас тоже шокировали цены на медицину за границей? 👇
#медицинавсша #жизньвсша #иммиграция #америка #здоровье #врачи
Как думаете, я часто отдыхаю?
Мое самое главное правило - делать все с наслаждением! Работать в радость, отдыхать в удовольствие 😎
Когда мы даём себе время восстановиться, мозг работает яснее, идеи приходят быстрее, а энергии хватает на большее. Секрет в чередовании усилий и отдыха. И у каждого свой ритм, как в музыке. На 2 напряжения, 1 расслабление, например. Как только вы найдите свой ритм - вы выиграете эту жизнь. Какой ритм у вас?
В следующий раз расскажу сколько у меня отпусков за год☝🏼
#продуктивность #отдых #работа #энергия #успех #мотивация #советы #жизнь #развитие
$30,000 — это не просто сумма. Это ваш выбор между сиюминутным статусом и настоящей финансовой свободой. 10 лет назад я приехала в США программистом без гроша в кармане. Сегодня мой портфель недвижимости стоит $7 млн. И я точно знаю, во что стоит вкладывать. 🏠 vs 👜
Что купила бы я и почему?
👉 Birkin/Роскошь: красиво, но деньги «заморожены» и не работают на вас.
👉 Ролекс/Предметы: может вырасти в цене, но не генерирует cash flow.
👉 Недвижимость: единственный актив, который платит вам ежемесячно и растет в цене. Это машина для создания капитала.
Я прошла путь от съемной комнаты до собственного мотеля. Я совершила ошибки, которые стоили мне тысяч, и нашла стратегии, которые принесли миллионы. Финансовая грамотность в США — это ключ ко всему. И этот ключ — в умении инвестировать в активы, а не в пассивы.
Подписывайтесь на канал, чтобы учиться на моем опыте!
А вы что выберете: сиюминутный статус или долгосрочную свободу? Пишите в комментариях!
#инвестициивсша #недвижимостьсша #финансоваяграмотность #иммиграциясша #кремниеваядолина #инвестиции #каксоздатькапитал #личныйопыт #успех
Вчера случилось «кошмарное» событие для любого инвестора в недвижимость: сломался кондиционер в моем доме во Флориде, пока я была в Калифорнии! Но вместо паники я решила эту проблему за 24 часа. И сейчас покажу вам, как это легко сделать. 🏠
В этом видео я на своем примере развею главные страхи инвестирования в недвижимость:
👉 Как удаленно найти надежных подрядчиков за несколько часов через Google.
👉 Почему наличие местной команды для контроля — must have для инвестора.
👉 Зачем вам срочно нужен «сундучок» на непредвиденные расходы (и сколько в нем должно быть).
👉 Почему эта поломка была не проблемой, а возможностью показать, что все управляемо.
Если вы боитесь покупать инвестиционную недвижимость из-за возможных поломок и расстояния — этот ролик для вас. После него вы увидите, что все решаемо!
А что останавливает именно вас? Напишите в комментариях свой главный страх — разберем его вместе! Ставьте лайк, если было полезно, и подписывайтесь на канал — инвестируем с умом! 🔔
#недвижимость #инвестиции #посуточнаяаренда #сша #управлениенедвижимостью
Привет! В этом сентябре исполняется 10 лет, как я живу и работаю в США. 🗽 И я готова поделиться своими главными инсайтами, которые вынесла за это время. Первое и самое яркое впечатление — это, конечно, культурный шок в США!
Сначала кажется, что ты попал в голливудское кино, но потом накрывает по-настоящему: оказывается, здесь всё не так! В этом видео я честно расскажу:
👉 Почему нельзя говорить прямо и как американцы заворачивают даже критику в десяток комплиментов.
👉 Как здесь относятся к возрасту и почему в 30 лет создавать семью — это совсем не «поздно».
👉 В чем главная ошибка всех иммигрантов и почему нельзя отвергать новую культуру.
👉 Что значит «сыграть в эту игру» и как это помогает адаптироваться.
Это видео — для тех, кто думает про переезд, или просто хочет понять разницу менталитетов. Обещаю, будет интересно! И обязательно посмотри это видео полностью! Оно уже есть на моем Ютуб-канале.
А что вас больше всего удивило в американской культуре? Делитесь в комментариях! Ставьте лайк, если инсайты были полезными, и подписывайтесь на канал! 🔔
#культурныйшок #жизньвсша #эмиграция #америка #менталитет #сша #переездвсша
Смотрите полное видео здесь: https://www.youtube.com/watch?v=aplqaq5NdJw
😱 Мы потеряли $120000 за 1 секунду! Шокирующая история про Airbnb. В этом видео — разбор нашей самой болезненной ошибки в недвижимости. Всё было идеально: мы нашли дом, подключили юристов, подготовили контракт. Но в самый последний момент один единственный фактор уничтожил и наши будущие доходы.
Я детально расскажу:
🤯 Какую ошибку мы совершили, и какие условия не предусмотрели.
⚖️ Помогли ли нам юристы и какие пункты были в контракте.
💡 Какие уроки мы извлекли из этой сделки.
Это must-watch для всех, кто инвестирует в недвижимость или думает о посуточной аренде. Не повторяйте наших ошибок!
💬 А вы сталкивались с подобными рисками? Что бы вы сделали на нашем месте? 👇
#инвестициивнедвижимость #посуточнаяаренда #Airbnb #риски #недвижимостьсша #бизнес
Меня часто спрашивают, дорого ли жить в США? Я переехала 10 лет назад и готова раскрыть секрет: многие вещи, которые считаются дорогими, на самом деле можно получить почти бесплатно! В этом видео я покажу, как мне удается не платить за то, за что платят тысячи других людей.
Я расскажу про неочевидные способы своей экономии:
🚗 Парковка: как я вообще не трачусь на стоянку в больших городах, просто умея читать знаки.
🏥 Медицина: как мне удалось сделать операцию и пройти реабилитацию БЕСПЛАТНО в начале года (и это не страховка!).
✈️ Перелеты: почему мои перелеты по США стоят копейки благодаря милям и хитростям поиска.
Вывод прост: дело не в том, чтобы много зарабатывать, а в том, чтобы грамотно распоряжаться тем, что есть. Как экономить в США — это навык, которому можно научиться!
Подписывайтесь на канал, чтобы разобраться в финансовой системе США и построить капитал, который будет работать на вас, а не вы на деньги! 🔔
#какэкономитьвсша #жизньвсша #лайфхаки #эмиграция #сша #финансы #экономия #парковкавсша #медицинавсша
Переехали в США и начались проблемы со здоровьем: вес, вздутие, аллергии? Возможно, дело вовсе не в фастфуде! В этом видео я раскрою самую неочевидную, но шокирующую причину проблем эмигрантов — качество водопроводной воды. 💧
Я провела личный эксперимент: мы уехали в Коста-Рику и почувствовали себя лучше, хотя ели больше. Вернувшись, перешли на бутилированную воду — и разница была огромной! Моя версия: всему виной хлор, который добавляют в воду в США. Он может разрушать пищеварение годами, и врачи не всегда находят причину.
Из этого видео вы узнаете:
👉 Почему диеты и гастроэнтерологи могут не помогать годами.
👉 Как простой переход на бутилированную воду может изменить ваше самочувствие.
👉 С какими еще проблемами сталкиваются эмигранты.
👉 Что нужно знать тем, кто только планирует переезд в США.
Это мой личный опыт и мнение. Делитесь своими историями в комментариях — давайте составим честный список «минусов» США вместе!
Подписывайтесь на канал и ставьте лайк — ваша поддержка поможет делать больше такого важного контента! 👍🔔
#здоровьесша #эмиграциясша #сша #проблемыэмигрантов #минусыамерики #переездвсша